1031 Exchange
Explained

根据美国国税局第 1031 条款，如果投资人将出售投资物业所得再投资于类似的物业，就可以延迟缴纳资本利得税。

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成功完成 1031 延税置换

若要成功完成 1031 延税置换（Tax-Deferred Exchange），投资人必须严格遵守 美国国税局（IRS）第 1031 条款 的相关规定。
投资人应充分了解延税置换的 四项基本要求，并在必要时咨询 会计师或律师，以确保符合税务法规。

成功进行置换的四项关键要求如下：

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1. 物业资格

根据国税局规定，参与 1031 延税置换的物业必须是 用于商业用途或投资目的 的不动产，并且必须属于 “同类”（like-kind）物业。

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2. 时限要求

国税局要求，延税置换必须在 180 天内完成，起算日为原物业的 第三方托管（Close of Escrow, COE） 完成交割之日。
新物业必须在 第 180 天或之前 完成购入，没有任何例外。
此外，所有拟置换的物业必须在 第 45 天午夜前 以书面形式完成 标识（Identification）。

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3. 物业标识

所有替代物业必须在置换开始后的 第 45 天之前 以 书面形式 明确标识，且物业描述需 清晰明确。
国税局就替代物业的标识提供了 两项识别规则：

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三物业规则

根据此规定，投资人可在全美范围内申报 最多三处 替代物业，不受价格或地点限制。

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200% 规则

当投资人希望申报 超过三处替代物业 时，可采用 200% 规则。
根据此规则，投资人可申报 四处或更多物业，但所有申报物业的 总市值 不得超过所售物业价值的 200%。

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延税要求

若要实现 100% 的资本利得税延递，必须同时满足以下两项条件：
a. 全额再投资：出售原物业所得的全部现金必须再投资于新的替代物业。
b. 等值或更高价值：所购买的替代物业价值必须 等于或高于 原物业的出售价格。

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资产置换公司（Asset Exchange Company） 设有能讲 普通话和粤语 的置换专员。
如需了解更多有关 1031 延税置换 的信息，请致电 877-471-1031，并洽询 黄先生（Max Huang)。